政策组合拳落地力促楼市回暖

        换购住房退还个人所得税政策第二次延期、存量个人公积金贷款利率下调、北京放宽非京籍家庭购房条件……近期，一系列着力稳定房地产市场的政策不断落地，部分城市二手房交易更加活跃，楼市区位分化特征更加明显。
        在北京链家富力爱丁堡一店，经纪人张浩告诉记者：“最近我们板块内不满2年房源的关注度和线上浏览量都有增加。之前一些客户因为看中的房子不满2年、税费高而较为犹豫，国家推出减税政策、北京出台楼市新政策后，购房成本降低，带动了一些优质房源的热度，政策出来当周，我们店就成交了3套。”张浩说。
        一段时间以来，北京、深圳、成都等地因城施策调整优化房地产政策，降低购房门槛、提高交易效率。北京链家研究院院长高原说，政策调整有利于刚需客户积极入市，并为置换、改善型客户提供良好的外部市场条件。由于春节前市场活跃度本身存在季节性抬升特点，政策影响更有可能在一二季度市场中持续显现。
        随着住房市场进入存量时代，二手房市场规模正在上升。数据显示，2025年二手房成交面积在新房和二手房交易总量中占比升至44.6%，较2024年提升2.7个百分点。北京、上海、广州、重庆、成都、南京、沈阳等城市二手住宅成交面积占比均超六成。
        清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，从2025年全年来看，全国层面房地产开发投资、新建商品房销售等指标同比仍有下降，部分城市房地产市场在二季度后也出现一定反复。但这些波动和反复并未改变房地产市场趋稳的整体态势。
        值得注意的是，不同城市之间、城市内部不同区位之间呈现“核心更稳、优质更强”的分化特征。同时，各地“好房子”项目普遍呈现热销状态。
        2025年底召开的全国住房城乡建设工作会议部署着力稳定房地产市场。业界认为，相关举措将促进供需平衡与结构优化，让房地产在增量存量并重、供需两端发力中走出高质量发展新路径。   据新华社