竞得法拍房竟被“抵债”法官巧解“一房两主”困局

        11月10日10时许，张女士一家沿旅顺中路前往位于旅顺龙王塘某小区的一幢居民楼。车内的祖孙三代四口人，无心欣赏路边景色，一心只想快点奔往法拍的房屋。
        两年前，张女士从黑龙江某林区来连投奔儿子。祖孙三代挤在狭小的出租屋内。这两年，张女士时刻都想着能举全家之力买一套属于自己的房子。她无意间在京东网发现，甘井子法院在今年1月9日网拍一套位于旅顺龙王塘某小区15层的房屋。全家人在网上浏览过拍卖公告后，对拍卖房屋非常中意，遂以张女士的名义报名竞拍。今年1月10日网拍结束，张女士以最高价竞得所拍卖的房屋。网拍结束后，张女士立即筹款交清了拍卖尾款，并于今年2月中旬到法院办理了拍卖成交确认及房屋产权过户手续。产权证下来后，张女士无比喜悦地去看了自己竞拍的房屋，却发现房屋内有人居住。
        经交流得知，原房主（即欠银行贷款的被执行人）秦某，隐瞒房屋已在银行做了贷款抵押的事实，并将房屋抵债给现居住人杜先生多年。杜先生在获悉房屋因秦某欠银行贷款未还而被拍卖的消息后，恳求张女士给予一定的时间，以便他提出执行异议。张女士见杜先生态度诚恳，考虑到杜先生也是被秦某所骗，便答应了杜先生暂缓接手房屋的请求。杜先生提起执行异议后，终因房屋抵债对抗不了房屋抵押优先权而被法院驳回异议申请。
        执行异议被驳回后，杜先生郁闷不已，毕竟他对房屋投入不少资金重新装修了，而且还没住多长时间。执行法官程文静理解张女士和杜先生心中的郁闷，多次电话或登门与双方沟通协调。10月29日，杜先生通过程文静法官的释法明理，明白了自己的装修投入已经成为案涉房屋的添附值，损失应向隐瞒事实的秦某主张，并承诺于今年11月11日前将可移动家具等物品搬离房屋，把房屋交付给张女士。同时恳求张女士在房屋交接后暂不破坏房屋的硬装修，以便杜先生向秦某诉讼索赔时能保留相关证据。当程文静法官把杜先生同意搬离案涉房屋的消息告知张女士时，全家人欣喜若狂。
        11月9日，杜先生致电张女士，告知次日可腾空房屋，具备交付条件。10日一早，张女士一家兴高采烈地前往旅顺龙王塘某小区，杜先生与张女士办理完交接手续。至此，一起涉拍卖成交房屋腾退案件得以圆满执结。
        韩洪忠
        半岛晨报、39度视频记者岳宇艳