房产契税新政比原政策优惠在哪？

        3月29日国家税务总局大连市税务局相关负责人在大连新闻传媒集团广播中心FM103.3新闻综合广播《12345政务服务便民热线》节目中详细解答房地产税费优惠政策、个人所得税年度汇算等问题。
        关键词
        房地产税税费优惠政策
        问：契税优惠新政，同原有政策相比，有哪些变化？
        答：《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部   税务总局   住房城乡建设部公告2024年第16号），公告规定：
        对个人购买家庭唯一住房（这里的家庭成员范围具体包括购房人本人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
        对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
        同契税原有政策相比，主要有两个方面的变化：
        一是从优惠政策适用的面积标准看，新政策扩大了契税优惠的面积标准，将优惠面积标准由原来的90平方米提高至了140平方米。
        二是从契税税率优惠幅度看，对于90平方米到140平方米区间的家庭首套住房，新政出台前适用1.5%的税率，现在只需要适用1%的税率，比原来优惠了0.5个百分点。
        举个例子来说，购买了100平方米总价格为100万元的第一套住房，原来要交1.5万元的契税，现在只需要交1万元的契税；对于90平方米到140平方米区间的第二套住房，新政出台前适用2%的税率，现在只需要适用1%的税率了，比原来优惠了1个百分点。
        举个例子说，购买面积140平方米、总价格为200万元的第二套住房，原来要交4万元的契税，现在只需要交纳2万元契税，节省了2万元。
        以上举例计算的税额，均是不含税的交易价格乘以适用税率的结果。
        关键词
        个税年度汇算
        问：和同事同时申报个税年度汇算，却不能同时收到退税是什么原因？这其中有什么填报技巧吗？
        答：顺利收到退税最关键的一点就是准确填报申报信息，数据填报不准确或需税务人员核查，则会影响收到退税的时间。而即使准确填报了信息，由于每个人的扣除事项数量不同或上传的资料不同，退税审核的时间也会不同，收到退税等待的时间也不同。此外，还有一个原因，国家税务总局自2022年推出优先退税便民举措，先后两次扩大优先退税服务范围，并将优先服务写进了新出台的《个人所得税综合所得汇算清缴管理办法》，对符合汇算清缴退税条件且生活负担较重的纳税人，税务机关提供优先退税服务。这主要是指四类人群，“上有老下有小”、看病负担较重、收入降幅较大以及年收入额6万元以下且已预缴个税的群体，税务部门延续执行优先退税制度，为纳税人提供更便捷的退税服务。
        问：我每月工资都有被扣个税，为何在办个税年度汇算时，没有可退税款呢？
        答：如果在一个纳税年度内已预扣预缴的税款恰好等于应纳税额，就不会有退税。
        比如有的纳税人只有一个任职受雇单位且收入稳定，扣除项目也在每月足额申报扣除，汇算申报时没有大病医疗扣除等新增专项附加扣除的，这样每月预扣预缴税款与全年应纳税额一致。
        而有的纳税人存在多处收入，或因更换工作等原因导致扣除费用在预扣预缴申报时重复扣除等情况，还可能需要补税。   据大连新闻广播