房贷还了快三年 小区仍是片“空地”

        房贷还了快三年，终于到了交房的时候，预售商品房却还是一片“空地”。2021年底，王先生购买了一套大连融创壹号院二期预售商品房，房屋售价为192万余元，其中首付款72万余元，按揭贷款120万元。原本合同约定的交房日期为2024年10月30日，但王先生却只等来了一纸延期交房告知书，而此时的工程现场几乎只是一片“空地”。房子交付遥遥无期，购房款也无法退回，王先生和其他有着同样遭遇的预售商品房业主面临着房财两空的境地，有苦难言。
        业主困境
        预售商品房“无限”延期交房
        王先生老家在黑龙江，2021年，他来到大连工作生活，为了尽快扎根，王先生决定在大连购房。2021年底，通过房地产中介推荐，王先生了解到大连融创壹号院二期项目正在预售，虽然当时预售楼房只盖了一层，但这里交通便利、景色宜人，加上融创的品牌效应，王先生很快决定购房。2021年12月23日，怀着购买新房的激动和对未来美好生活的憧憬，王先生与房地产开发商签订了商品房买卖合同，支付了192万余元购房款，其中首付款72万余元，按揭贷款120万元。
        按照合同约定，预售商品房的交付期限应在2024年10月30日前。然而，2024年10月8日，王先生却等来了一纸延期交房告知书。“告知书中表示，房地产开发商受行业危机影响，房屋交付需要延期，但对于延期多长时间只字未提。”王先生认为，房地产开发商不给出大概期限，让业主“无限期”等待的行为是不负责任的。
        恢复施工日期一拖再拖
        其实，对于房屋会延期交付，王先生早有预料。早在2022年7月份，王先生因为听说原本应该在2022年交付的大连融创壹号院一期项目要延期交付，心中产生了疑虑，遂前往二期施工现场查看，却发现工地上无人施工，施工进度也与当初签订合同时几乎没有变化。“大半年时间过去了，工地上连楼房的影子都没有。”王先生见状连忙与房地产开发商联系，多次询问工程进度，对方只是回复一直在建设，但迟迟没有实际行动。
        2024年1月，王先生通过网络平台渠道留言反映情况，有关部门回复称已多次督促开发企业针对二期房屋建设加快施工进度，开发企业表示融创壹号院二期计划将于2024年3月恢复全面施工。然而，到了3月下旬，施工工地上仍然没有动静。根据王先生提供的短信交流截图，记者看到，王先生分别于3月下旬和4月中旬向房地产开发商工作人员询问复工日期，工作人员分别回复4月复工和5月复工，恢复施工日期一拖再拖。
        房款退不了每月还贷近6000元
        根据商品房买卖合同中出卖人逾期交房的违约责任的规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。如今眼看着房地产开发商不可能在90日内交付房屋，王先生便想解除合同，收回购房款。“结果房地产开发商表示预售房款已经用来建设，目前无钱退还，只能等开发商方面筹措资金继续建设。”对于房地产开发商的说法，王先生表示不能理解也不能接受。就王先生所知，目前与自己有同样遭遇的预售房业主超过30人，涉及购房款高达数千万元，在目前施工工地几乎仍是一片“空地”的实际情况下，所谓“用于建设”的购房款到底用于何处了呢？
        王先生告诉记者，房贷还了快三年，每月需要偿还贷款近6000元，几乎掏空了自己和父母三个钱包，本以为能顺利在大连安家，没想到却等来这样的结果。“现在还是只能在工作单位附近租房子住，每月还要接着还贷，何时能看到房子却不知道。”王先生表示，目前协商解除合同已行不通，走法律程序又担心房地产开发商没有可被执行的资产，他和其他有着相同遭遇的预售房业主实际上面临着房财两空的窘境。
        记者调查
        【现场探访】
        工地现场空无一人   建材堆砌杂草丛生
        11月1日，记者和预售房业主王先生一起来到大连融创壹号院二期工程施工现场探访。施工工地被高约3米的绿色围挡围起，只能看到3座塔吊矗立其中，此外便没有高过围挡的物体能够让人站在围挡外看到。
        在工地周边，两处售楼处也已经废弃，门外台阶杂草丛生，门内处处蒙尘，其中一处就是王先生当时签订合同的地方。
        来到工地门口，此处还立着“非本项目人员禁止入内”的牌子，但并无人值班看守。记者围着工地绕行，没有听到工地有任何施工发出的声响，过程中发现一处堆在围挡外的石堆，记者登上石堆，终于看到工地内情形。工地中四下无人，塔吊下，堆砌在一起的各种建材和四处生长的草木混在一起，无法看清是否存在建筑结构。
        【官方回应】
        有关部门表示正在研究解决方案
        记者调查后发现，有不少大连融创壹号院二期工程的预售房业主曾通过网络平台留言反映情况，对何时能恢复施工或预售房款去向等提出疑问，有关部门也做出了回应。
        2024年1月30日，有关部门针对大连融创壹号院二期工程建设进度问题做出回应，表示多次督促开发企业针对二期房屋建设制订施工计划，加快施工进度，积极筹措后续资金。开发企业表示，后续工程建设资金将通过房屋销售回款和B地块收储予以解决。
        2024年9月29日，有关部门表示，经核实，由于融创壹号院项目建设资金不足，企业回笼资金困难，导致项目A2区目前处于停工状态，市区两级政府部门研究通过房屋置换、融资贷款、垫资施工等方式，化解项目A2区逾期交付问题。
        对于预售房款去向问题，有关部门在2024年3月7日回应称，按照《大连市商品房预售资金监督管理办法》的有关规定，市住房和城乡建设局、房地产开发企业和商业银行签订商品房预售资金三方监管协议，共同监管商品房预售资金。A2区项目的商品房预售资金由市住房和城乡建设局进行监管。
        【追访开发商】
        公司仍为存续状态   工作人员未做正面回应
        11月5日，记者拨打了预售房业主王先生提供的房地产开发商工作人员的电话，但无人接听，记者随即发送短信提出采访要求，也没有收到回复。记者又联系了大连融创壹号院二期工程开发商大连达连房地产开发有限公司，向公司工作人员表明了记者身份并提出采访要求，工作人员表示将记录转达，由公司相关工作人员答复记者。但截至发稿前，记者未收到任何答复。
        记者通过企业信息查询平台查找了大连达连房地产开发有限公司，发现该公司虽目前状态仍为存续，但其企业动态显示，公司涉及司法诉讼160条，监管处罚1条，经营风险30条。公司作为被执行人涉及金额88万余元，公司法定代表人陈某某已被限制高消费。（下转A04版）