不交物业费，物业公司断水断电合法吗？

        屋顶漏水造成损失，是否可以办理公证？购房后开发商未能按时交房，是否可以拒缴物业费？不交物业费，物业公司断水断电是否合法？
        11月23日，大连市司法局相关负责人做客大连新闻传媒集团广播中心FM103.3新闻综合广播《12345政务服务便民热线》节目，围绕公正便民、法律援助、人民调解等热点问题与听众进行互动交流。
        打造稳定、透明、规范、可预期的法治环境
        依法行政制度体系更加完备
        一方面，加强重要领域、新兴领域立法。另一方面，组织指导全市开展涉及不平等对待企业的政府规章、行政规范性文件和政策文件清理工作。今年以来，共废止涉企法规政策81件，修改2件。
        集中公布65件现行有效政府规章目录和650件现行有效行政规范性文件目录，方便社会公众和企业进行查询。
        公正文明执法能力稳步提高
        严格规范涉企执法监管行为，采取包容审慎监管和柔性执法，坚决杜绝违规乱罚款、乱检查、乱查封。
        推出不予行政处罚、从轻行政处罚、减轻行政处罚、不予行政强制措施“四张清单”。
        加大高风险企业抽查比例，对信用良好企业实行“无事不扰”。
        贯彻落实新修订的行政复议法，全面推行全程调解模式，实行“繁简分流”办案机制，优化涉企案件行政复议审理。
        公共法律服务水平提质升级
        将“持续推进法律服务惠民生工程”纳入市政府46项重点民生实事项目之一，值班律师提供法律援助覆盖率和指派律师提供辩护的比例均达到100%。
        加强示范公证机构建设，大力推行“全年无休”和远程视频公证服务。
        推进“一事一站办”，实现“公证+不动产登记”“公证+领事认证”一个窗口联动办理。
        施行行政审批受审分离，建立“一窗收件、分类办理、统一出件”的服务模式。
        社会治理法治化效能明显增强
        持续深化四级矛盾纠纷调处化解体系建设，2024年全市各级人民调解组织共调解各类纠纷4万余件，纠纷调解成功率90%以上。
        因地制宜推进法治文化进农村、进社区，在全市打造了1690个法治文化阵地。目前，全市已有9970余名“法律明白人”投身基层法治实践，已认定农村学法用法示范户1038户，实现行政村域全覆盖。
        提问解答
        问：我和男朋友准备办理结婚登记，我名下有一处房产，是父母出资首付款，剩余资金向银行贷款购买的，我的父母担心我们婚后对房屋归属产生争议，请问能否通过公证解决这一问题？
        答：这种情况下您和男朋友两个人可以共同办理《婚前财产约定协议书》公证，携带身份证、户口簿、房产证等证件到公证处，在自愿、平等协商的基础上可以签订《婚前财产约定协议书》，以书面的形式约定上述房产归你自己单独所有，其中包括已经支付的首付款、已经清偿的银行贷款均属于你单独所有，剩余贷款由你自己单独偿还。
        婚前财产约定协议书以结婚登记为生效要件，在不损害他人合法权益的前提下，这份公证书在结婚登记后对你们夫妻双方都有约束力。
        问：家里厨房屋顶渗水，经确认是楼上邻居家下水道漏水所致，但楼上邻居拒绝沟通，拒不赔偿，这种情况下该怎么办？可以办理公证吗？
        答：这种情况下，公证员可以到您家的房子里办理保全证据公证，通过照相、摄像等方式对漏水的现场情况进行保全证据，您可以持该保全证据公证书到法院进行诉讼，这份公证书是证明漏水、渗水对您家造成损失的直接证据，可以作为法院认定事实的一个重要依据，因为公证证据被称之为“证据之王”，具有最高的证明效力，除非有相反的证据予以推翻，否则，可以直接被法院予以采纳。
        问：业主购房后，房子存在的质量问题开发商未能及时解决，或未按时交房、未按合同约定时间办理产权证等问题出现时，想用拒绝交物业费来作为开发商对自己的补偿，这种做法是否合理合法？
        答：这种做法是不合法的，开发商和物业公司是两个独立的法律主体，房屋买卖合同产生的纠纷业主只能向开发商索赔。
        即使物业公司和开发商属于同一家公司，也不能直接要求物业公司来承担责任，只能按照购房合同的约定要求开发商承担违约责任。
        问：不交物业费，物业公司断水断电合法吗？
        答：物业这种做法是违法违规的，物业服务合同与供水供电合同是两个独立合同，享有停水停电权利的权利人系水电供应公司而非物业服务企业，即使水电供应企业授权物业服务企业代其收取水电费，物业服务企业也无权实施断水断电措施。
        另外，物业服务企业与业主系平等合同关系，物业服务企业不能凌驾于业主之上设立处罚权，若物业服务企业出现擅自处罚的行为，其行为无法可依，不具有约束力。如果物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，依法应承担违约责任或者侵权损害赔偿责任。据大连发布