存量房贷利率降低0.5个百分点

        昨天上午，国新办举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布系列重磅政策。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
        降息
        存量房贷利率降低0.5个百分点房贷最低首付比例统一为15%
        在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
        具体举措是：
        引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
        将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
        同时，增强对银行和收购主体的市场化激励，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%；将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。
        降准
        向金融市场提供长期流动性1万亿
        近期，央行还将推出系列货币政策，进一步支持经济稳增长。
        潘功胜介绍，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点。降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。
        增资银行
        国家计划对六家大型商业银行增资
        国家金融监督管理总局局长李云泽24日在国新办发布会上表示，为巩固提升大型商业银行稳健经营发展的能力，更好地发挥服务实体经济的主力军作用，经研究，国家计划对六家大型商业银行增加核心一级资本，将按照“统筹推进、分期分批、一行一策”的思路，有序实施。
        他表示，近年来，大型商业银行主要依靠自身利润留存的方式来增加资本，但随着银行减费让利的力度不断加大，净息差有所收窄、利润增速逐步放缓，需要统筹内部和外部等多种渠道来充实资本。
        李云泽表示，当前，大型商业银行经营发展稳健，资产质量稳定，主要监管指标处于“健康区间”。金融监管总局将持续督促大型商业银行提升精细化管理水平，强化资本约束下的高质量发展能力。
        降政策利率
        央行调降政策利率20个基点
        7天期逆回购操作利率将进一步降至1.5%。本次政策利率调整，预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等将随之下行0.2个至0.25个百分点。
        时隔两个多月，中国人民银行再次宣布调降政策利率。7月份将7天期逆回购操作利率从1.8%降到1.7%，这次将从1.7%进一步降至1.5%。
        潘功胜介绍，目前，公开市场7天期逆回购操作利率是央行的主要政策利率。通过政策利率的调整，带动各类市场基准利率进行调整。预计本次政策利率调整，将带动中期借贷便利（MLF）利率下调约0.3个百分点，预期LPR、存款利率等也将随之下行0.2个至0.25个百分点。
        支持股市
        创设新货币政策工具   支持股市稳定发展
        央行还将创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。
        第一项是创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，这项政策将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。
        第二项是创设股票回购增持专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。
        企业融资
        满足设备更新融资   重点支持中小企业
        中国人民银行相关负责人介绍，为满足企业在设备更新中的融资需求，金融机构已累计签约贷款金额2300亿元，其中70%流向中小企业。企业在设备更新中的融资需求主要由银行贷款满足，人民银行通过再贷款政策工具给予支持。多部门创设了科技创新和技术改造再贷款，规模为5000亿元。
        据悉，上述政策举措将于近期在央行网站上逐项发布政策文件或者是发布公告。   据新华社、北京晚报
        算笔账
        降低存量房贷利率给购房者带来利好
        “省下的利息支出，能买台车了”
        据中国人民银行介绍，此次存量房贷利率下降0.5个百分点，是一个全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此各地实际下降的幅度也会有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，可能还得等具体政策出台，以及各家商业银行的相关公告。
        消息一出，杭州白领金女士随手算了笔账，目前剩余200万元贷款，如果利率再降0.5个百分点，那么每个月将少还517元，如果能“一步到位”调至新发放首套利率水平（LPR-70基点），那么每个月将少还720元。“总利息支出少了十几万元，够买一台车子了。”金女士说。
        据中原地产研究院统计，当前全国存量房贷平均利率约3.92%，而新增的房贷平均利率约3.3%，也就是存量房贷和新增房贷利差平均有60多个基点。存量、新增贷款利率剪刀差不断拉大，这让很多存量购房者深感落差，再次调整存量房贷的呼声渐起。
        新政何时会落地？杭州某国有行人士认为，参考上一轮存量房贷调整，此次调整进度预计较快。
        回溯上一轮存量房贷利率下调，公告于2023年8月31日发布，在公告发布后的一周，各大商业银行明确了调整细则，并在9月25日完成集中调整。下调后，平均降幅0.73个百分点，惠及5000万户、1.5亿人，户均每年减少利息支出3200元。 据都市快报、央视新闻