小区外围脏乱为何无人管理

        市民刘先生是甘井子区金地檀境小区二期的业主，近年来，刘先生发现，小区南侧至关厢路的外围区域出现路面破损、绿化杂乱、胡乱停车等情况，但一直无人维护管理，影响了小区居民的日常生活。对此，小区开发商表示，该区域是在小区建设时为提升小区形象代建，本身不属于小区范围内。物业方面则表示，该区域不在物业管理区域内，据物业了解，今年年中，该区域已被政府部门交由有关单位准备建设成停车场，目前正在规划中。
        业主   小区外围区域破损脏乱无人管理
        市民刘先生家住甘井子区金地檀境小区二期，近年来，他发现小区南侧至关厢路的外围区域环境逐渐变差，与2020年刚入住时相比有了明显落差。“以前铺砖路面平整，现在多处破损、砖块缺失；原本整齐的绿化带因无人打理，杂草丛生；车辆随意停放的现象也越来越多。”刘先生表示，该区域是居民出入小区的主要通道，不仅影响整体观感，也降低了日常生活品质。小区内不少业主都注意到这一问题，并对此感到担忧。
        刘先生表示，包括他在内的很多业主向物业及相关部门反映情况，但一直未能明确责任主体，问题迟迟得不到解决。刘先生表示，尽管该区域处于小区外围，但据他了解，该区域是由小区开发商进行建设的。“我认为由谁建设就应该由谁管理，希望该区域的实际维管单位能够尽快履行责任，恢复该区域整洁有序的面貌，保障周边居民的居住环境。”刘先生说。
        开发商
        为了小区形象代建，涉事区域不属于小区范围
        12月16日，记者联系了小区开发商大连天盛房地产开发有限公司。公司工作人员赵先生表示，小区业主反映的小区南侧至关厢路的区域，其道路、绿化带等设施确系开发商建设，但属于为了小区形象美观而代建，该区域实际上不属于小区范围内。“当初在建设小区时，该区域并不在小区规划范围内。为了不让小区外围环境显得过于单调，开发商在征求政府同意的前提下，代为建设了这部分道路和绿化带。”赵先生强调，该区域的土地所有权自始就不属于开发商，后续也不存在由开发商代管或需移交给相关维管部门的情况。至于该区域目前的归属情况，赵先生表示不太了解。
        物业
        不在物业管理区域内，有关单位将规划建设停车场
        对于小区南侧区域的后续管理问题，记者进一步联系了小区物业。物业经理庞女士表示，此前已多次接到业主的相关反映，物业方面也一直在积极跟进协调。“根据物业服务合同中的约定，业主们反映的这一区域不在物业管理区域内。所以长期以来，物业方面只能在力所能及的情况下，尽量对该区域一些长期堆积的垃圾等进行定期清理。至于修复道路、修剪绿植等要求超出了物业的权责范围与服务能力。”庞女士说。
        庞女士表示，根据物业从多方了解到的信息，今年年中，该区域计划交由有关单位建设停车场，目前正处于规划阶段。“相信停车场建成后，不仅能规范停车秩序，该区域环境的整体维护问题也能一并得到解决。”庞女士表示。
        半岛晨报、39度视频
        记者毕崇来