“好房子”，是2025年楼市的关键热词。低密规划、无感通行、一站式生活智能平台、高空抛物监控……“好房子”已经不再是一个模糊的“未来感”概念，而是实实在在摆在购房者眼前，展现舒适生活的全景样貌。9月12日至14日，2025年大连市秋季购房节促销活动举办线下展。其间，作为六大主体活动之一，“好房子示范项目展示推介会”连续三天展示大连主城区七个兼具安全、舒适、绿色与智慧的标杆楼盘。
■业内观察
目前市场七成以上为改善型购房者
目前，首次购房的群体和二次及以上改善型置业的群体占比分别为28%和72%。也就是说，市场上七成以上的购房者都是改善型，在房价适中的前提下，人们越来越有能力去选择更加舒适的户型。
官宣
大连“好房子”长这样
建设“好房子”，大连实施方案来了。日前，大连市住房和城乡建设局印发《大连市推动“好房子”建设实施方案》。《实施方案》提出，到2025年底，初步建立适应我市实际的好房子建设标准体系和政策支持体系，打造一批“好房子”样板项目，推动住房品质显著提升，房地产市场信心明显增强。到“十五五”时期，全市新建住宅项目按照“好房子”标准进行建设，居民居住环境持续改善，房地产市场供需结构更加合理，城市更新持续推进，保障性住房供应更加充足，房地产市场实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子，满足更美好的生活需求和向往。
该《实施方案》中提出了六项重点任务，包括：优化“好房子”市场供给；推进保障性“好房子”建设；提升既有住房居住品质；推行绿色、智能、安全建造；完善住房配套设施和物业服务；提升住房品质，打造“好房子”样板项目。
对于“好房子”产品的开发，市场经过多年探索，已经顺应人们的居住需求打造出了各类标杆产品。近日，省住房城乡建设厅印发辽宁省“好房子”建设典型案例经验做法清单，全省13个市级行政区域内27个项目入选该清单，大连四个项目榜上有名。9月12日至14日，2025年大连市秋季购房节促销活动线下展期间，将“好房子示范项目展示推介”作为六大展会主体活动之一，连续三天推介来自中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区的7个项目。
“我们的好房子主要有四大核心维度：安全、舒适、绿色、智慧。”推介会上，一家示范项目负责人介绍，该项目住宅层高3米，室内设智能家居系统，同时积极探索BIM技术等新技术的应用，项目还应用太阳能热水系统等可再生能源技术。同时小区设置智慧生活平台，社区服务、生活缴费等都能够一站式完成。智能安防系统不但实现小区安防、业主一键报警等功能，还能够对高空抛物等行为迅速锁定。
当下购房者置业的“心头好”是什么标准？本届购房节现场，多个楼盘负责接待的工作人员都表示，价格肯定是每位购房者首选的关注要素，但所占权重越来越低。新建商品住宅的项目中，中大户型已经成为市场主力，楼盘推介更多倾向于提升居住品质、适老、多孩家庭、交通便利等方面。新入市的项目中，90平以下的产品占比很小，许多项目的起步线都在百平方米以上。不过，有工作人员告诉记者，许多选房者对理解“好房子”的建设标准还需要越过“专业门槛”，智能家居等配套设施则更吸引30岁左右的年轻购房者。
变化
改善型购房者更看“好”
什么样的房子才是“好房子”？不同时代有不同标准。20世纪七八十年代的筒子楼，房间狭小，厨房和厕所公用；八九十年代的步梯房，结构简单，小区环境一般，绿化少；从2000年开始增多的电梯房，设计更加现代，配套更加齐全，物业管理更加完善。当下进入存量房时代，人们不再拘泥于价格和地角，心仪的“好房子”标准越来越具体。即使是初次置业的年轻人，也不再将首套房作为人生的短期“过渡”，而是计划一步到位，为结婚生子预留空间。
“我们现在的住宅发展已经从‘有没有’过渡到了‘好不好’。”贝壳找房大连站市场总监于洋告诉记者，过去，对于什么样的房子算“好房子”，并没有统一划分的行业标准，尤其是“首套房”“刚需房”作为市场购房目的主流的时候，小户型因为总价较低而颇受青睐。如今，改善型需求占比大幅增加，新建商品住宅的居室数量、结构都已经悄然出现变化。
于洋说，目前大连楼市新房入市量明显增加，购房者的选择面更宽，活跃度也在不断提升。9月10日大连公布在购房节期间的补贴新政之后，市场咨询量立刻有所提升。这其中，改善型购房需求仍是主力，他们对主打品质的“好房子”关注度更高。
于洋认为，目前从国家到地方，对“好房子”的标准还只是“第一版”，未来会随着市场需求快速变化而不断更迭。可以预见，绿色建筑标准、智能家居等会被更多购房者逐渐纳入选房考量的要素中，从而引导市场推出相应的产品。
半岛晨报、39度视频记者苏琳文/图
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