三方合力！碧桂园200业主摆脱“有房无证”

        “盼了这么久，终于拿到产权证了！”5月8日上午，大连金普新区碧桂园星荟时代小区业主群沸腾了，首张产权证的成功办理让业主们激动不已。因开发商资金链断裂，施工方拒绝提供竣工验收材料，碧桂园星荟时代的业主们一度陷入“有房无证”的困境。律师发函、政府督办、法院开庭——多方合力破解“办证难”。这场由开发商资金链断裂引发的“无证”困局，最终在法律和行政手段的协同下得以解决。
        碧桂园一小区200户业主办不了产权证
        5月8日上午，大连金普新区“碧桂园星荟时代”项目一期的一名业主拿到了梦寐以求的产权证，并在第一时间将这一好消息分享到小区业主群。业主们欣喜不已，奔走相告，纷纷前往金普新区不动产登记中心办理产权登记手续。
        碧桂园星荟时代位于金普新区小窑湾，周边有一所重点中学。小区土地面积为25105平方米，规划用途为城镇住宅用地，土地使用年限为2020年4月17日至2090年4月16日。由于地理位置优越且配套教育资源丰富，许多业主为了工作和孩子上学，选择在此购房。
        然而，近200名业主在购房后发现，尽管《商品房买卖合同》已在不动产登记中心完成备案，开发商也开具了销售不动产统一发票，并提交了“不动产转移登记申请书”，将房屋交付给业主使用，但业主们却迟迟无法办理不动产权登记手续。没有不动产权证，落户和孩子上学等问题都无法解决，业主们心急如焚。
        住建局书面答复明确产权证办理时限
        无奈之下，去年12月，小区业主推选一位姓马的业主作为代表，委托全国法律援助先进个人、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师协助维权。经调查，问题根源在于开发商资金链断裂，无力支付施工方工程款，而施工方以未收到足额工程款为由，拒绝提供竣工验收资料，导致小区虽已交付使用，却无法完成竣工验收。
        王金海律师向金普新区住建局发送律师函，详细反映了小区情况，并列出以下问题：停车场未交付、小区道路未完工、房屋存在质量问题需整改、民用电未转换、小区存在安全隐患等，请求政府协助解决。
        金普新区住建局高度重视此事，经调查和研究后，于2024年12月17日向王金海律师出具书面《答复书》，明确表示：一期项目已制定资金支付计划，力争春节前完成正式电转换，同时加快竣工验收手续，预计可按合同约定于2025年5月8日为业主办理不动产权登记。
        住建局多措并举破解办证难
        王金海律师将《答复书》转发至业主群，业主们虽感欣慰，但仍心存疑虑，担心政府承诺难以兑现，尤其是小区配套设施尚未完工，竣工验收若缺乏资金支持恐难完成。因此，业主们一致决定委托王金海律师向甘井子区人民法院提起行政诉讼，要求政府履行法定职责，按期办理产权登记。
        甘井子区人民法院定于5月7日上午开庭审理此案。金普新区相关部门均委托律师出庭应诉，住建局负责人亲自到场，详细解释了政府有关部门为解决业主办证问题所做的努力，并承诺将严格履行《答复书》内容，确保业主次日（5月8日）即可携带材料前往窗口办理不动产权登记。
        庭审结束后，王金海律师第一时间将进展告知业主群，并提醒大家准备好相关材料，次日尽快办理登记手续。
        5月8日10时许，首位业主成功办理不动产权登记，并将红彤彤的不动产权证书拍照发至业主群，引发一片欢呼。
        王金海律师表示，业主们对金普新区住建局深表感谢。该局高度重视已售商品房产权证办理问题，切实解决群众最急迫的权益诉求。开发商拖欠工程款导致施工方拒绝配合竣工验收，监管难度虽大，但通过综合运用法律、行政、经济等手段，最终推动问题解决。
        半岛晨报、39度视频首席记者佟亮