存量房贷利率下调！为何有的没降到3.3%？

        近日，存量房贷利率调整正式落地，借款人目前已经可以查询到调整后的房贷利率信息。据了解，多数银行大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。但在调整后，有不少用户对当前的利率发出了疑问。
        问：为什么调整后利率有高有低？
        答：存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。因此，基于不同人的LPR不同，导致了利率不同。
        问：银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？
        答：对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，于10月25日开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。
        问：当地目前新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我的最低只能调到3.3%？
        答：按照这一次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。
        问：如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？
        答：各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。
        房贷利率同样受LPR影响   目前共有四种情况
        这次存量房贷利率的调整只与加点有关。重定价日之后，影响存量房贷利率因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。
        近两年来中国人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。目前来看，有四种情况：
        2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%。
        2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%。
        2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%。
        2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。
        借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整，调整至当时最新LPR。不同借款人的重定价日会有不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，重定价周期为1年。按此计算，此次调整后的利率会有以下结果：
        重定价日为2024年10月22日至10月25日的，调整后的利率为3.30%（对应的LPR为3.60%）。
        重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的，调整后的利率为3.90%（对应的LPR为4.20%）。
        重定价日为2025年2月21日至7月22日的，调整后的利率为3.65%（对应的LPR为3.95%）。
        重定价日为2025年7月23日至10月21日的，调整后的利率为3.55%（对应的LPR为3.85%）。 据央视财经