辽宁楼市止跌回稳迹象明显

        10月15日，沈阳市皇姑区政务服务中心不动产登记大厅，中介小祝一边带着客户办理过户手续，一边不时拿出手机回复消息，“全是预约看房的信息。”小祝说，都说“金九银十”，但从“十一”开始，她和同事显然比上月更加忙碌，“带看量噌噌上涨，很多之前持观望心态的客户都决定出手了，目前来看交易量不错。”
        小祝的忙碌，反映出我省近期房地产市场的变化形势。“从部分经纪平台统计的数据看，‘十一’假期，沈阳市新建商品住宅市场最高单日销量达到了9月份日均销量的8倍。带看量，尤其是新客户的带看量提升了120%。”省房地产行业协会副会长田天介绍。
        另据房小二统计，“十一”期间，沈阳市多个项目7天之内的销售额超过了整个9月份。中旅万科城在“十一”期间一共成交逾80套，中海天钻/玺悦，七天之内成交近60套。
        “而且在假期结束后，市场热度并没有随之消减，且蔓延至二手房领域。”田天说，贝壳平台二手房数据显示，10月7日至10月13日，贝壳平台沈阳看房人数12591人，环比上涨20.7%；成交量898套，环比上涨67.2%。大连看房人数10702人，环比上涨25%；成交量684套，环比上涨79.5%。
        政策加持，到访量成交量回升
        毫无疑问，此番楼市回温，与近期国家密集出台的多项利好房地产市场政策息息相关，尤其是9月26日中共中央政治局召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。更是释放了稳定房地产市场的积极信号。
        中央对房地产市场行情作出“止跌回稳”的明确指示，各房企有何心声、作何反应？对促进房地产市场止跌回稳有哪些建议？
        为充分了解房企所思所盼，研判房地产市场变化形势，9月30日和10月9日，省住房城乡建设厅、省房地产行业协会组织召开座谈会。金地、招商蛇口、保利、碧桂园、龙湖、融创、万达、中铁、大悦城、美的、富力、新世界、星河湾、百益龙、抚矿、方林等16家房企负责人，贝壳、芒果、517、中联房管家、安居客等多家经纪机构负责人参加座谈。
        座谈中，各房企负责人普遍表示，一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响，提升了市场预期和客户信心，希望政策持续发力，市场持续向好。在记者采访过程中，华润、中海、招商蛇口、龙湖、新世界、星河湾、新希望等多家房企负责人也表示，“十一”期间楼盘到访量、成交量明显回升，且企业在北京、上海、广州、深圳、天津、成都等地的项目回升态势更为明显。
        “详细分析‘十一’期间沈阳新建商品住宅市场情况，还可以发现以下特点。”田天表示，一是品牌房企的改善型商品住宅更受市场青睐，这充分说明沈阳市的新建商品住宅市场是以产品力为主的，基本没有投资需求；二是“十一”期间的成交客户有相当一部分是长期关注某产品的消费者，说明在长久观望市场之后，近期国家密集出台的多项利好政策给了消费者足够信心，消费者层面对市场已经形成了筑底的认识。
        10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上也表示，在系列政策作用下，经过3年调整的房地产市场已开始筑底，10月份的数据将会是一个积极乐观的结果。很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产主要指标明显好转。
        巩固态势，细化实化保障举措 “好趋势如何延续？能够持续多久？”部分房企负责人也存在对当前热度是不是昙花一现的担忧，希望政策端继续发力，交易热度能够持续。“从中央到地方近期密集出台对房地产利好政策，市场呈现向好态势，信心得到提振，按照市场规律，其走势会有一个传导过程。”业内专家、新峰顾问公司总经理郝志原介绍，一是从购房人到房企，再到资本市场；二是从一线城市到二线、三线城市；三是从改善性需求到刚性需求；四是从优质房企到一般房企。“我们应维护当前的市场信心，持续出台相关落实政策或实施细则，促进好的态势向各方传导。”郝志原表示。
        10月12日，省房地产行业协会发布进一步提振房地产市场信心促进房地产市场止跌回稳的通知，呼吁各房地产开发企业提供更优质的产品，各销售代理机构提供更多形式的看房购房服务，吸引消费者步入房地产市场，了解市场积极变化，持续提振信心。此前，沈阳、大连、抚顺、本溪、铁岭、盘锦、葫芦岛等城市也出台具体措施，进一步稳定市场预期。其他城市的落实措施正在制定中。
        省住房城乡建设厅相关负责人表示，今后将进一步贯彻落实我省印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，比如，支持居民住房“以旧换新”，对一年内出售自有住房并购买新建商品住房的，可由购房地政府给予一定额度的购房补贴。鼓励房地产企业、家居企业、汽车经销商开展联动促销活动，为消费者提供更多实惠。加大公积金支持力度，支持现役军人在购房地住房公积金管理机构办理住房公积金贷款，计算可贷额度时，以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数等。
        在支持房地产企业发展方面，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，推动符合白名单条件的房地产项目能进尽进、应贷尽贷。对未开工或开工比例较小的商品住房项目，允许适当减少容积率、调整住房套型结构，更好对接市场需求。对采用装配式建造方式或被评定为星级标准绿色建筑、超低能耗建筑的项目，可奖励一定比例的不计容建筑面积。“同时，我们还将结合其他省市出台的政策举措，以及房地产企业的相关建议，继续完善省级政策工具箱。指导尚未召开秋季房交会的城市召开房交会，通过政府补贴、房企让利、房产家居联动促进商品房销售，带动相关消费。省市联动集中开展正面宣传，持续提振房地产市场信心，推动止跌回稳。”省住房城乡建设厅相关负责人表示。   文图据辽宁日报