首次公积金买首套房 青年人可贷30万以上

        6月28日，大连市住房公积金管理中心发布新政，将惠及青年人和灵活就业人员，为他们解决住房问题提供政策支持，两项政策将于今年7月1日起实施，此外，新修订的住房公积金提取办法也将于7月1日正式施行。
        政策①
        青年人：首次使用公积金买首套房将获不低于30万元贷款额度支持
        在大连市住房公积金管理中心发布的《关于实施青年人住房公积金支持政策的通知》中，该项政策具体为：为符合住房公积金贷款条件的青年人，首次使用住房公积金贷款在我市购买首套自住住房，提供不低于30万元贷款额度支持，此贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数和还款能力的限制。其他相关政策不变。
        青年人是指年龄在18至35周岁之间的住房公积金缴存人。
        本市普通高校在读博士研究生可以参照《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》自愿参加住房公积金制度。符合住房公积金贷款条件的博士研究生在我市购买自住住房的，单人或双人住房公积金最高贷款额度可放宽到当期最高贷款额度的2倍，贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数的限制。其他相关政策不变。
        政策解读
        针对此项政策，大连市住房公积金管理中心进行了解读。
        ①符合支持政策的青年人贷款额度如何计算？
        举例说明，小王今年25周岁，准备在我市购买首套自住住房首次办理住房公积金贷款，他已正常缴存住房公积金满1年，月均缴存基数为2100元，月均缴存额420元，账户存储余额5040元，申请贷款期限30年，按现行政策计算个人可贷款额度为10万元。
        因小王符合青年人贷款支持政策，所以贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数和还款能力的限制，可贷款额度由10万元提高到了30万元，该笔贷款应同时符合最高贷款额度、贷款成数、贷款年限、转公积金贷款额度不得超过原商贷剩余借款本金等相关政策规定。
        ②博士研究生的范围包括哪些？
        是指高校、科研院所在读及已毕业博士研究生。
        ③在读博士研究生如何办理个人自愿缴存住房公积金？
        本市普通高校在读博士研究生可参照《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》自愿缴存住房公积金，并享受相关住房公积金政策。有缴存需求的在读博士研究生，可持本人身份证、博士研究生相关证明材料（如教育部学籍在线验证报告、学生证、学校开具的证明材料等）到我市住房公积金管理中心任一办事处营业大厅办理个人住房公积金账户开立手续，签订自愿缴存协议，约定缴存金额，再按月缴存即可。
        政策②
        灵活就业人员：贷款额度调整为不超过公积金账户存储余额的15倍
        日前，《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》经市住房公积金管理委员会审议通过。该办法自2024年7月1日起施行。《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度暂行办法》（大房金管发〔2022〕2号）同时废止。
        据了解，《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度暂行办法》自2022年7月12日施行以来，为我市灵活就业人员解决自住住房问题提供了保障作用。为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金普惠性作用，结合我市实际，印发施行《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》。
        政策解读
        《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》主要针对三方面内容进行了修订，首先是提取情形。根据《大连市住房公积金提取管理办法》（大房金管规发﹝2024﹞2号），调整提取情形。
        在《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》中，第三章从第二十条至第二十三条均涉及提取情形。具体表述为，个人自愿缴存者申请提取住房公积金的，应连续足额缴存住房公积金满3个月。
        在自愿缴存期间未办理住房公积金贷款或住房公积金贷款已结清的，个人自愿缴存者有下列情形之一的，可申请提取住房公积金账户存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房的；（二）支付购买大连市行政区域内国有土地上新建商品住房首付款的；（三）偿还拥有所有权自住住房贷款本息的；（四）在大连市行政区域内无自有住房，或已有自有住房但住房所在地与本人住房公积金账户缴存机构所在地分属不同行政区域，且在账户缴存机构所在地租房自住的；（五）男性年满60周岁、女性年满55周岁的；（六）出境定居或赴港澳台地区定居的；（七）其他符合我市提取政策规定情形的。
        据介绍，在自愿缴存期间办理住房公积金贷款的，在贷款存续期间，个人自愿缴存者的账户余额仅限用于按月或提前偿还住房公积金贷款，但符合下列情形且贷款未发生逾期的可申请提取住房公积金账户存储余额：本人、配偶或者未成年子女患有市政府公布列入社会就医救助范围所列重大疾病的；家庭月人均收入低于市政府公布的最低工资标准，家庭中子女考取中华人民共和国境内、国家承认学历的全日制普通大学，无力供其就学的；符合退休、死亡等销户提取情形的。
        协议签订时间满5年且未办理过住房公积金贷款的个人自愿缴存者，可自愿申请办理退出销户提取业务，协议自动解除。《大连市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》在贷款条件方面还进行了修订，扩大住房公积金贷款购房支持范围，灵活就业人员可使用住房公积金贷款购买首套及二套自住普通住房。
        贷款额度计算方法方面，由不超过灵活就业人员贷款申请时住房公积金账户存储余额的5倍调整为15倍。其他条件不变。
        政策③
        放宽住房消费类提取额度限制
        提取住房公积金不再受间隔满12个月限制
        加大住房公积金支付首付款支持力度、放宽提取时间间隔限制、放宽住房消费类提取额度限制、完善提取审核模式让群众“少跑腿”……新修订的住房公积金提取办法将于7月正式施行。
        加大提取住房公积金支付新建商品房首付款支持力度
        职工支付购买本市行政区域内国有土地上新建商品住房首付款，经房地产开发企业持项目预售许可证或工程竣工验收备案材料到住房公积金管理中心办理备案后，提供商品房买卖合同（或认购协议）和相关提取联络单，可以提取本人及其配偶住房公积金账户内存储资金支付购房首付款，提取金额不超过商品房买卖合同或认购协议约定的首付款金额。提取后不影响职工日后办理该套住房公积金贷款额度计算。
        此次调整进一步加大了提取住房公积金支付新建商品房首付款支持力度。此前仅可以支付预售阶段的新建商品房首付款，政策调整后，还可以支付现房销售阶段的新建商品房首付款。提取采取预付制模式，资金直接划转至开发企业已备案的资金账户，作为购房前期资金，这样一方面能切实减轻购房者首付款资金周转压力；另一方面提取住房公积金为购房者补充额外资金，提高可支付的首付比例，减少后期贷款利息支出。
        自去年支持提取住房公积金支付新建商品住房首付款政策执行至今，已有1924名缴存职工享受到政策利好，提取住房公积金3.25亿元。
        放宽提取时间间隔限制
        不再将按月自动扣划偿还本市住房公积金贷款本息和支付租赁住房租金的提取时间，作为提取间隔计算时间。如果职工有正在偿还的住房公积金贷款按月自动扣划还款及租房按月提取，在符合其他提取情形下，也可以申请提取住房公积金，不再受间隔满12个月的限制。政策调整解决了因每月代扣还款、提取间隔不满12个月而导致其他提取情形无法提取的问题，有效缓解了职工购房及偿还贷款的资金压力。
        放宽部分住房消费类提取情形提取金额限制
        加大住房公积金对职工住房消费的支持力度，对购买拥有所有权自住住房、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房、出资为拥有所有权的既有住宅加装电梯等提取情形，取消提取“上述行为发生日前一个月职工住房公积金账户存储余额”的限制，职工及其配偶可申请提取一次，家庭提取总额度不超过所申请提取情形规定的总额限制。
        用公积金提前还商贷不必“先还后取”
        充分利用商业银行的共享数据，实现了直接使用住房公积金转账偿还商业贷款，解决职工先还后取的问题。政策调整前，要求职工先自行筹钱提前还款，之后凭相关还款凭证申请提取。政策调整后，实现了职工在银行端申请办理提前还款业务时发起数据对接，公积金中心审核后将提取资金直接划转至银行的还款账户，职工不必先自行筹钱提前还款。
        首批支持实现银行端提前还款的商业银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行。
        申请提取住房公积金“商贷材料”全减免
        通过政银数据共享，实现提取住房公积金“商贷材料”全减免。政策调整前，职工在办理偿还商业贷款提取住房公积金需要提供贷款合同、还款凭证等多种材料；政策调整后，借助共享商业银行的实时数据，实现商贷材料全减免，客户只需要提供身份证、结婚证等身份证明材料，简化了缴存职工偿还商业贷款提取的手续。
        首批支持实现“商贷材料”全减免办理的商业银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、中信银行。 半岛晨报、39度视频记者齐媛媛