租期开始第三天房屋遭法院查封

        今年8月末，市民李女士通过我市一家连锁房产中介在泉水地区租了一套房，给农村的父母居住。她与房主、中介三方签订了租赁合同，并交了半年房租以及押金，总计2万多元。为了让父母居住得舒适一些，她又花了2000多元钱粉刷墙壁。还未等搬进“新家”，租赁期开始的第三天，李女士得知因房主有债务纠纷房屋被法院查封。房子一天没住，租金打了水漂？对此，李女士多次找房主以及中介协商终止合同，退还租金等事宜，但沟通却并不顺利。
        意外：2万多租房，“新家”被法院查封
        想把农村的父母接到自己身边，是李女士一直以来的心愿。今年8月，她通过我市一家连锁房产中介看好了位于泉水某小区的一套房子。带着父母看过房后，李女士决定租下这套房。
        8月29日，在中介的安排下，李女士与房主见了面，三方签订了房屋租赁合同。租期3年，租赁开始日在同年9月15日。当日，李女士支付给了房主半年的房租以及押金，总共21000多元钱。
        李女士说，为了让父母住得舒服一些，她曾提出让房主给房屋粉刷一下，房主同意，但迟迟未施工。因为着急入住，9月15日，她自己找人花了2000多元钱粉刷了墙壁。
        一切准备就绪，父母即将搬进“新家”，可在9月17日，租房的第三天，她发现门上被法院贴上了封条。
        无奈：房子一天没住，租金打水漂？
        通过法院贴在门上的一份公告，李女士了解到，原来房主此前有金融借款合同纠纷，由于未履行还款义务，房主名下的这套房子被法院查封。
        “我当时第一时间给房主打电话，她说知道这个事儿，但不知道会这么严重。”李女士说，自己当时就提出了退租的诉求，但房主的意思是退钱没有。无奈之下，她又赶紧联系中介，中介表示并不知情，想要终止合同退租，也只能帮助调解。
        李女士说，之后她通过网络查询到，房主的这起金融借款合同纠纷的官司早在与她签订租赁合同的数月前就已经立案了，而房主未做到提前告知，房产中介未对该房屋进行审核，就对外出租，这就导致自己成了“受害者”。房子一天没住，无人解决问题，2万多的租金打了水漂？李女士不甘心。
        租客：“房主不接电话，中介不够积极，事发一个多月解决不了问题！”
        “房子进不去，我的物品还在室内。”11月4日，记者跟随李女士来到了她租赁的房子前，此时封条不知被谁撕去，但门锁依然无法打开。从当时李女士签订的租赁合同，记者看到其中“甲方承担责任”的条款里明确写着，“甲方须保证该房屋权属清楚，并保证共有人同意出租该房屋，同时甲方须保证在签订本合同之前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务。如有纠纷，由甲方负责处理，如给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。”
        既然合同明确注明甲方该承担的责任，那么房主是什么态度呢？李女士说，事发后，房主表示自己没钱，曾提出来以月还款500元的形式来向她分期还钱，但这样的方案她无法接受，再之后就始终不出面。当着记者的面，李女士屡次拨打房主以及其家人的电话号码，能打通但始终无人接听。“我们从中介租房，图的不就是安心吗？中介存在严重的工作疏漏。”李女士说，在记者采访之前，她与房主以及中介交涉了一个多月，但始终无人解决问题。
        房产中介：房主未如实告知房屋的真实情况
        当天，记者陪同李女士来到了该房产中介，见到了相关负责人。负责人表示，在签订合同当天，房主拿着产权证以及相关手续，没有告知房子有问题，所以中介也并不知情。事发后，中介一直在积极解决，但房主始终不配合，甚至还有言语攻击，所以中介暂时也没有更好的办法。对于李女士提出的中介为何没对房屋做审核等质疑，该负责人并没有直接回应，她表示，做租赁业务从未遇到过这种情况。
        业内人士：给其他同行敲响了警钟
        一位房产中介的业内人士说，作为中介服务机构，有义务和责任向客户提供房屋的真实信息。特别是在房屋买卖的业务中，为了对买卖双方负责，中介机构必须做“产调”，验人，验房，验手续，将房屋的真实情况进行告知，相关问题还要在合同中有所体现。但在租赁业务中，中介机构确实一般很少做“产调”，这也许就会暴露出一些问题，这件事也给其他同行敲响了警钟。他也表示，既然出现问题，房产中介应该积极出面解决，不能推脱，让客户受到损失。
        进展：房产中介先行退还租金
        记者采访当晚，接到李女士来电，她说该房产中介负责人与她再次进行了沟通，同意先将租金退还给她，再向出租方进行追责。至此，李女士的这起租房风波得到解决。
        
    ■律师解读
        针对这起租房纠纷，记者采访了辽宁团团律师事务所执业律师欧阳康，他对各方该承担的法律责任进行了解析。
        ①出租方的责任
        若出租方明知存在该风险，故意隐瞒，将房屋出租，导致承租方在支付租金后无法使用租赁房屋，出租方的行为则涉嫌合同诈骗。若房屋被贴封条不能使用的情况是出租方未能预见的情况，则根据合同约定，其构成违约，合同应当解除，同时出租方应当按照合同约定支付违约金给承租方。
        ②房产中介的责任
        根据合同法第425条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。因此，若中介知晓案涉房屋涉及纠纷的情况而不如实告知承租人，则不仅不能收取报酬，还应当赔偿承租人损失。若中介对该房屋涉及纠纷的情况不知情，则其提供的居间服务存在重大瑕疵甚至过错，应当承担违约责任。
        ③对承租人的提醒
        在租赁房屋时，最好先查询房屋的查封抵押情况，了解房屋可能存在的纠纷。同时在合同条款中锁定出租方及中介的违约责任。
        半岛晨报、39度视频记者孙熳